Haalbaarheid / Stedenbouw
Regelmatig wordt onze inzet gevraagd voor haalbaarheidsstudies. Dit loopt van een studie op gebouwniveau, tot verkavelingensstudies en stedenbouwkundige haalbaarheidsstudies. Het zijn “puzzels” die vaak ten grondslag liggen aan onze woningbouwprojecten.
De grootte varieert van verkavelingsoptimalisaties tot plannen met een paar honderd woningen. De studies betreffen de eerste schetsfase, en geven inzicht in mogelijke woningaantallen en inpassing van groen en parkeren. Gecombineerd met 3D-massamodellen en referentiebeelden van bebouwing ontstaat zo in korte tijd een document dat ook goed kan worden ingezet bij eerste contacten met de gemeente.
De studies vormen input voor de berekening van de grondexploitatie van de opdrachtgever. Door afweging van diverse planvarianten wordt toegewerkt naar het optimale plan. Bij de verkavelingen letten we goed op zonoriëntatie en uitzicht, omdat dit in combinatie met de plaatsing van de diverse woningtypen de haalbaarheid van een project fors beïnvloedt.
Het karakter van de omgeving is een belangrijk aspect bij deze studies, omdat die sterk bepalend is voor wat passend is. We proberen in het algemeen om aan te sluiten bij de omgeving en het karakter daarvan te versterken. Karakteristieke lokale of regionale kenmerken pakken we op in de plannen, zodat ze “geworteld” zijn. Voor een prettige woonomgeving is ook de aanwezigheid van groengebieden belangrijk, en steeds vaker vormt bij studies het groen de ruggengraat van een plan. Het biedt een prettige leefomgeving voor mensen, maar ook een omgeving met hoge biodiversiteit en mogelijkheden voor waterinfiltratie. Inpassing van parkeren is daarnaast ook een integraal onderdeel, zodat de auto niet dominerend wordt in de planopzet.
Op gebouwniveau betreffen de puzzels hoe inpassing mogelijk is in de situatie, en welk programma daarin ingepast kan worden. Hierbij natuurlijk ook rekening houdend met aspecten als gewenste gebouwuitstraling, uitzicht en parkeren. Voor een snel eerste sfeerbeeld zijn naast referentiebeelden handschetsen een geschikt medium. Vaak gaat dit al samen op met de eerste opzet van een 3D-model.